Ghi nhận của Savills cho thấy, giá thuê ở khu vực trung tâm TPHCM trong quý 1.2022 đạt xấp xỉ 3 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với năm 2021 và tương đương với mức giá năm 2020 khi dịch Covid mới bắt đầu ở Việt Nam.  

Bình quân, giá chào thuê tầng trệt của các trung tâm thương mại tại TPHCM trong quý 1.2022 đạt 1,2 triệu đồng/m2/tháng. Con số này tăng 3% theo quý và theo năm. Các chủ đầu tư dừng nhiều chính sách ưu đãi, giảm giá, thời gian thuê tối thiểu được nâng lên và mức tăng giá hàng năm cũng tăng lên mức 10%. “Các chủ cho thuê giữ thái độ lạc quan về sự phục hồi của nền kinh tế vì trong quý 1.2022, GDP của TPHCM tăng trưởng dương 1,9%”, báo cáo Savills viết.

 Công suất trung bình trong quý 1 đạt mức 92%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý và theo năm. Khảo sát của Savills với các mặt bằng bị trả ở 27 trung tâm thương mại ở TPHCM và khối đế bán lẻ thì 43% diện tích là của ngành thời trang, 25% của F&B. Trong đó, các thương hiệu nội địa bị ảnh hưởng mạnh khi chiếm 58% diện tích mặt bằng bị trả. 

Ở thời điểm hiện tại, nhu cầu về mặt bằng bán lẻ được đánh giá đang dồi dào và phát triển khi nhiều thương hiệu quốc tế vẫn tiếp tục mở rộng và gia nhập thị trường, bao gồm cả những nhãn hàng đã có kế hoạch tham gia từ năm 2021 nhưng vì dịch bệnh đã phải trì hoãn lại.

“Năm 2021, việc đi lại bị hạn chế nên nhiều thương hiệu phải dừng kế hoạch gia nhập thị trường Việt Nam. Hiện tại họ đang thúc đẩy lại việc này bằng cách tự thực hiện hoặc kết hợp với nhà phân phối lâu năm”, bà Võ Thị Khánh Trang, phó giám đốc nghiên cứu Savills Việt Nam nói.

Điểm đến được các thương hiệu quốc tế nhắm đến vẫn là TPHCM và Hà Nội. Trong đó, ngoài các trung tâm thương mại ở quận 1, TPHCM thì các thương hiệu cũng cân nhắc cả những căn nhà phố ở vị trí đắc địa hay mở rộng sang các khu vực lân cận. Lý giải về lựa chọn này, bà Trang cho rằng, việc thu xếp được những mặt bằng lớn, ví dụ như cửa hàng Uniqlo Saigon Centre rộng 3.000 m2 mới được khai trương, không phải dễ.

 Trong 9 tháng tới, dự kiến thị trường có 7 dự án với tổng diện tích 90.000 m2 đi vào hoạt động, trong đó 74% ở khu ngoài trung tâm.